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住的开心,生活才能有滋味

2020年06月23日 13:44

“住房不炒”再次成为两会的热点关键词,表明国家政府一直百姓民生问题,高度重视百姓生活的居住质量。衣食住行与我们的日常生活息息相关,住是我们一直关心的一个问题。

众所周知,居住场所是很多人的归属地,人只有找到了属于自己的归属地,才能让生活有归属感,生活也因此多姿多彩。

刚踏入社会的你或许正在面临严峻的挑战,而找房子、找工作两个问题难倒了大部分人。或许,你是一个工作新手正准备找工作,你所面临的难题除了工作还有住宿。住在哪里,价格如何,信息是否准确,这些都是你要考虑的问题。

找中介怕被欺骗,找人咨询结果一知半解,没有被工作难倒的你,结果倒在了住房上。作为一个新生租赁者,苦恼租赁无门。作为一个出售房源的你,不知该把手里的房源放在哪里才能得到关注,达到了自己想要快速出租的目的。

如何租赁到一个自己喜欢的地方,如何晒出自己满意的信息,如何将生活简化,这些都是大多数租客要考虑的问题。

每一个人都需要一个安心的住处让身体和心灵得到安放,一个固定合适的居住场所如同一个避风港湾,给每个正在打拼的人提供生活保障。选择一处安心的居住地,我们需要更多像租客网这样以“租客”为中心的租赁服务平台。

成为租客网的一员,你可以在最短的时间内找到满意的房源,在最好的时间节点将自己的房源公之于众。在租客平台里,无论是租客还是租赁者都可以享受会员级别的待遇,没有多余的手续费,没有坑人的中介费,以最真实的形式还原出交易双方。

居住场所一直是居民生活的基本保障,只有住得开心生活才能有滋有味。如果你是一个租客,需要通过租赁平台寻找房源,在租客网平台下,每一位租客都可以体验租客网平台旗下的合伙人项目,在解决自我需求的同时将房源消息传播出去,利用租客网平台在碎片化时间里轻松赚取佣金。

如果你是一个房屋出租者,也可以体验租客网的平台合伙人项目,不仅能在平台上注册自己的租赁小店,还能将更多房源分享出去,让租客网的广大合伙人帮你一起推广房源,达到快速出租的目的。

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7月份一线城市租房热度环比普遍上涨

7月份一线城市租房热度环比普遍上涨,但是平均租金表现稳定,并未出现大幅波动。当月,广州租房热度环比上涨6.3%,在一线城市中涨幅居首。报告显示,7月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市租房市场热度,环比均出现幅度不等的上涨。其中,北京租房热度环比上涨5.7%,西城区、石景山区、密云区租房热度环比涨幅均超过10%。上海7月份整体租房热度环比上升4.1%,青浦区是上海租房热度环比涨幅最高的区域,达到20%。深圳租房热度相较上月回升明显,环比上涨5.4%,其中,大鹏新区租房热度环比涨8.6%,在深圳各区域中涨幅最大。广州是一线城市中租房热度环比涨幅最高的城市,7月份租房热度环比上涨6.3%。当月,广州黄埔区、增城区和从化区租房热度都出现了10%以上的环比涨幅。受新冠肺炎疫情影响,上半年,中国多地租房市场走冷,成交周期延长,租金水平也有所下滑。不过,进入下半年,随着毕业季的来临,租房市场进入旺季,需求量也出现明显回升。从租金水平来看,7月份一线四个城市平均租金涨跌互现,总体平稳。其中北京平均租金环比微跌0.2%,上海环比上涨3.7%,广州环比涨1.9%,深圳环比小涨1.5%。新一线城市也出现类似的趋势。其中,成都7月份租房热度环比上涨9.7%,在新一线城市中表现最突出。当月成都平均租金略有下滑,环比小跌2.0%。杭州和长沙的住房租赁市场,无论是租房热度、新增房源量,还是平均租金均出现不同程度的环比上涨。值得注意的是,当月杭州新增房源量总体环比上涨17.7%,上城区新增房源量环比涨52.9%;天津宁河区新增房源量环比涨幅也高达47.4%。

2020年08月14日 18:12

美证监会重申风险,中概股危机加剧!赴美上市更难了

美证监会近日重申中概股风险,有业内人士将其解读为“暴风雨来临前的宁静。这意味着下一步可能有更多公司股票会被调查,这对于赴美上市的企业来说难度将大大增加”文|《财经》记者张欣培王颖马霖编辑|陆玲余乐时隔十年,中概股再次遭遇全面狙击。头顶多项光环的瑞幸咖啡自曝22亿造假,成为了此轮中概股危机的直接导火索。随后,又有中概股公司好未来自曝造假,也有包括爱奇艺在内的中概股公司开始遭到做空。而这场危机或许才刚刚开始。4月23日,美国证券交易委员会(SEC)主席杰伊•克莱顿不要将资金投入在美国上市的中国公司股票。浑水创始人卡森·布洛克近期多次接受采访表示,“我认为几乎每家中概股都或多或少存在造假。”有业内人士将其解读为“暴风雨来临前的宁静。这意味着下一步可能有更多公司股票会被调查,这对于赴美上市的企业来说难度将大大增加”。在易凯资本创始人王冉看来,SEC主席亲自下场提示中概股风险,未来中国企业在美股市场的处境可想而知。“与之形成鲜明对照的是科创板丰盈鲜嫩的韭菜园。对很多有条件回A股的中概股来说,判断是否应该启动私有化的主要考量可能主要不再是经济因素。”王冉表示。“这次由瑞幸、好未来造假引出的中概股危机,是中国企业治理结构不完善、内部缺乏透明度的问题集中大爆发。”香颂资本执行董事沈萌向《财经》记者表示。不过,中概股市值并没有因为危机而遭遇大幅缩水。Wind数据显示,从市值上看,截至4月1日收盘,纽交所中概股的市值是12339.49亿美元;纳斯达克中概股市值3167.59亿美元;截至4月24日,纽交所中概股市值为13197.77亿美元,纳斯达克中概股市值为3474.84亿美元。美国SEC重申中概股风险明星企业瑞幸咖啡自曝财务造假,随后引发了一系列中概股危机。好未来自爆销售丑闻,爱奇艺、跟谁学相继被做空。浑水创始人卡森·布洛克更是表示,爱奇艺做空项目并没有结束。而中概股的危机仍在加重。4月23日,美国证券交易委员会(SEC)主席杰伊•克莱顿接受媒体采访时称,因为信息披露的问题,投资者近期在调整仓位时,不要将资金投入在美国上市的中国公司股票。在此之前的4月21日,SEC在官方网站上也发布了一篇题为《新兴市场投资涉及重大信息披露、财务报告和其他风险,补救措施有限》的文章。文章指出,新兴市场存在信息披露不充分、无法获取审计底稿等问题,存在重大投资风险。在该文章中还强调,PCAOB仍然无法获取中国公司的审计底稿。在今年2月19日,SEC也曾发表声明称,基于PCAOB在中国的检查工作受到限制,美国证监会正在向四大会计师事务所施压,以确保其仔细审查在美国上市的中国公司的管理和披露风险情况。PCAOB是美国公众公司会计监督委员会,其任务是监督公众公司的审计报告。美国证监会的公开发文,无疑再次加深了中概股的信任危机。雪上加霜的是,浑水创始人卡森·布洛克近期也多次接受采访表达,几乎每家中概股都存在造假。“我认为几乎每家中概股都或多或少存在造假。在中概股公司中,20%至30%的收入虚增往往是正常的,或者说被广泛接受的。”浑水卡森·布洛克在近期表示。这并不是中概股第一次遭遇危机。十年前,东方纸业、绿诺国际等多家中概股企业被做空,引发中概股危机,一度导致赴美IPO企业大门的关闭。“这次危机与十年前相比并没有本质区别,根本原因都在于中国企业造假。”沈萌认为,这说明一些中国企业并没有吸取此前的教训,中国企业与现代企业制度还存在较大差距。清华五道口金融学院副院长、金融学讲席教授田轩日前撰文表示,“目前这个特殊的时间点,世界对中国制造、中国企业的不信任一旦被放大,原本艰难的赴美上市环境大概率会雪上加霜,2012-2014中概股在美国的艰难时刻或许会重演。”老虎证券合伙人徐杨对《财经》记者表示,从短期上来看,美国的机构投资者对中概股的投资门槛确实是会有所收紧。从中长期来看的话,投资中概股投资美国以外的国家,对于美国的成熟机构的投资人来讲,是一个永恒的话题,并不会因为极个别的事件而导致他们改变了中长期的一个策略。投中概股与否还是要看投资一些中概股它所在的行业的一个未来的潜力。有业内人士预计,在赴美上市通道收紧之下,更多企业或者将选择内地或者香港作为上市首选。跨境执法“拉锯战”瑞幸造假事件此前已引起了中国证监会的关注。4月3日,中国证监会就表示,“不管在何地上市,上市公司都应当严格遵守相关市场的法律和规则,真实准确完整地履行信息披露义务事实上。”4月22日,银保监会表示,瑞幸咖啡财务造假事件,性质恶劣、教训深刻,银保监会将坚决支持,积极配合主管部门依法严厉惩处。业内人士认为,瑞幸咖啡造假事件或促进中美双方的监管合作。事实上,在追查上市公司财务造假方面,中国证监会与SEC曾有过合作。早在2012年4月,据中国证监会披露,通过国际证监机构的协作机制,在美国SEC协助下,查清了宏盛科技利用虚假提单骗取信用证承兑额4.85亿美元,折合人民币30.6亿元,由此虚增2005、2006年主营业务收入。2017年,登云股份IPO造假一案中,涉及其美国子公司提前确认收入,导致合并报表利润增加,同样涉及中国证监会与美国SEC的协作。不过,中美双方在跨境审计监管方面一直没有实质监管。美国SEC在2020年4月21日发布的声明中也指出,PCAOB在获取对在美上市中国公司进行审计所需的基础工作文件方面能力有限,无法获取中国公司的审计底稿。根据2002年的《萨班斯·奥克斯利法案》,所有为美国证券交易所上市公司出具审计报告的会计师事务所,必须在PCAOB登记,PCAOB有权通过检查审计工作底稿等方式对上述会计师事务所进行监督,并对违规行为予以处罚。2013年,中国证监会、财政部与PCAOB签署了执法合作备忘录,中美审计跨境执法合作破冰。根据此备忘录,对于在PCAOB注册的中国会计师事务所,如果其在美业务涉及到有关案件需要调取会计底稿时,中方可有条件提供。但这类底稿只限于调查执法涉及案件的文件,对于美方最希望突破的现场检查参与问题上,中方没有松口。2018年12月,SEC和PCAOB就曾发布联合声明,表示对于业务在中国的美国上市公司,获取信息仍存在挑战。PCAOB在其网站公布了224家美国上市公司,其审计师位于PCAOB检查存在障碍的司法管辖区,其中约200家公司拥有中国审计师。大成律师事务所范兴成律师表示,中国审计机构在面临PCAOB或SEC要求其提供审计工作底稿检查要求时,确实面临一些中国法律风险,比如违反国家保密法的风险,如果审计底稿涉及到国家秘密,则审计机构有保密义务;违反档案管理相关法规的风险;违反注册会计师法的风险,如果审计底稿中有客户的商业秘密,不得擅自向境外披露。“这在客观上增加了SEC调取中概股工作底稿的难度,而且中概股公司上市主体大多注册在离岸地区,这对于中国证监会来说,除了境内通过VIE结构控制的经营实体外,也有鞭长莫及的难点,一定意义上存在监管的双重盲区。”有业内人士分析。但这样“跨界执法的空白地带”在大成律师事务所美国律师柳治平看来,并不是关键。他表示,美国的整个证券法的执法,不是以政府监管惩戒为主的,而是主要通过市场化的利益,驱动律师发起证券法集体诉讼为主。政府对上市公司本身,包括其聘用的审计师的监管,大有“大道至简”、“无为而治”的意味,只有在情节恶劣的时候,证监会才会会同司法部展开民事与刑事调查,“更多的是依靠公司自身的披露,法院和集体诉讼律师们会完成‘监管’与执法。”“部分中概股之所以在美国如此猖獗作假,是因为中美两国没有引渡协议,其高管和董事难以被美国政府人身控制后承担个人刑事责任。”柳治平认为,如果中国政府在此领域加强与美国的监管协作,会倒逼中概股更加遵守美国的证券法,降低其诉讼风险。不过,范兴成律师也提醒,虽然跨境审计监管目前没有实质方案,瑞信咖啡造假事件出现后,中国证监会发表声明表示高度关注和强烈谴责。近日,有媒体报道,SEC就已向中国证监会发函,与证监会就双方配合对瑞幸咖啡进行彻查一事进行沟通。不过,《财经》记者并未从官方得到证实。

2020年04月24日 21:04

拼多多2亿美元“入伙”国美 深度合作能否阻止收入下滑

每经记者袁东每经编辑兰素英也许只怪时代变迁太快,曾经的家电零售龙头国美零售(00493,HK)目前的营业收入只能达到新电商龙头如京东的收入约十分之一。尽管如此,国美零售或将迎来转机。就在4月19日,国美零售发布公告称,拼多多将以投资可转债的方式与国美零售开展战略合作。《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到,市场对于这两家新旧销售模式的代表之间的合作表示出了积极的情绪,A股、港股的“国美系”股价均被“点燃”。国美零售获2亿美元融资2020年4月17日,国美零售与拼多多签订了认购协议,拼多多将以2亿美元的认购价认购国美零售的可转债,初步转换价为每股1.215港元,如果拼多多行使全部转换权,转股完成后,拼多多可获得国美零售5.62%的股份。根据公告内容,此次可转债发售所得资金将用于偿还借贷,国美零售董事认为,此次认购事项筹集了额外资金,以加强公司财务状况以及开拓资本基础以促进未来发展。同时,订立认购协议及战略合作将可让公司运用拼多多平台、资源及优势,加快公司在线上社区的渗透,以及在数字及实体零售领域更好地为客户服务。国美零售与拼多多的合作符合公司致力于将社交电商平台、实体店及国美A品牌相融合的创新零售模式策略。事实上,除了拼多多,国美零售与京东也是有合作的。《每日经济新闻》记者注意到,4月20日上午,国美零售关于发行此次可转债的电话会议上,公司CFO方巍指出:“我们现在缺乏的是线上流量端,所以我们在拼多多上开了官旗,也在京东上开了官旗,当然这中间有相应的取向。拼多多是新电商社交模式,我们是其中一个商户,通过跟拼多多对接在家电方面给客户提供更多服务。我们在京东开官旗,更多是在采购端形成联合采购、定制化采购,将线下商品在线上进行体验,以及跟京东线上采购体进行组合,大家可以看到,我们跟京东的合作更多是从商品供应端延展到界面端,我们跟拼多多的合作更多是在界面端,形成供应端对于界面端服务,两边侧重点不一样。”去年收入同比下滑7.57%由于多种原因,国美零售的股价近些年来一直维持在一个较低的水平,公司市值相比同行小了不少。不过,在此次向拼多多发行可转债之后,国美系股票均出现了大涨。国美零售4月20日股价大涨16.44%,报收于0.85港元,创出两个多月以来的新高。A股的国美通讯(600898,股吧)(600898,SH)在4月20日甚至“一字板”涨停,报收于6.39元。中关村(000931,股吧)(000931,SZ)在4月20日也上涨3.41%。对于4月20日国美零售的大涨,第一上海首席策略分析师叶尚志向《每日经济新闻》记者表示:“国美零售成功发了可转债,募集到了资金,对企业来说肯定是好事。不过最后拼多多会不会真的行使换股权,那还需要继续观察。”就在前不久,国美零售公布了其2019年的全年业绩。2019年,国美零售实现收入约595亿元人民币,同比下滑7.57%;归属母公司拥有者应占亏损为25.9亿元人民币,较2018年亏损的48.87亿元人民币有所收窄。事实上,过去3年(2017年至2019年),国美零售都处于亏损状态,而过去4年(2016年至2019年),公司的收入也一直处于下滑状态。

2020年04月21日 10:50